网易房产数据中心统计显示,2019年10月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签4758套,成交面积约56.87万平米,成交均价46445元/平。剔除共有产房顺义博裕雅苑(966套)、房山金林嘉苑(189套)、怀柔碧桂园中心(183套)等10个项目成交后,纯商品住宅网签3404套,成交面积约46.9万平米,成交均价为52371元/平米,总成交金额约245.75亿。1、看套数:本月5个项目签约套数过百,前三甲分别为限竞房中海望京府(227套)、限竞房和悦华锦(136套)、纯商品房金府大院(113套)。2、看金额:三个项目成交金额上10亿,朝阳限竞房中海望京府成交22.99亿元夺得冠;丰台商品房金府大院15.89亿元,取得第二名;朝阳限竞房禧瑞春秋成交10.86亿位居第三名。3、看区域:朝阳以54.54亿元的成交总额夺得榜首,遥遥领先成交45.27亿元的丰台。4、限竞房方面:10月限竞房继续发力,总成交金额约117.6亿,总成交套数1889套,占北京纯商品房销量的55%,成交均价50240元/平。接下来让我们看看10月楼盘排行表现吧~10月成交总金额排行榜
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丰台佑安府、西城天铸、电建·洺悦苑成交均价高于限均价,其中佑安府高层是按照最高限价顶格销售的。金融街·融府也仅“降价”约600元/平,只有翡翠西湖是在认真搞特价。

Q1有成交的限竞房项目共33个,成交均价低于限均价的达25个。

Q1有成交记录的33个限竞房贡献了2988套、164亿元成交量,分别占新房全部成交的52%、37%;限竞房成交均价50805元/平,低于北京新房成交均价约10%。

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据网易房产数据中心统计显示,2019年第一季度北京全市纯商品住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约5709套,成交面积约为79万平方米,成交总金额约446亿元,成交均价为56297元/平。

更多干货,详见网易房产出品的数据报告,均以网签数据为准。

究其原因,瑞悦府去年大卖的是90平三居洋房,Q1以叠拼和下跃为主,而泰禾·北京院子二期全部为叠拼、独院产品,考虑到地下仓储部分计价,可能是拉低其成交均价的主要原因。

从成交金额来看,Q1共有7个项目成交过亿,限竞房占到了5个,集中分布在丰台、朝阳。

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某种程度上来说,限竞房的集中入市,对于“稳房价”功不可没。

可以预见,Q2京西仍是大热门,而京北可期待的项目也不少。

分区域来看,全北京16个行政区,除延庆无成交,仅东城、西城、海淀、通州、房山、密云6个区域成交均价上涨。

不同,Q1限竞房贡献了半数成交量,更是稳房价的有效利器。

截至目前,大兴区域内共有限竞房地块20个,已开盘12个,盘多量大,还经常推出特价房源,直接拉升了大兴的成交量。

2019年第一季度北京新房成交金额TOP30

大兴以1340套成交量高居区域套数榜首;

而与

33个限竞房 25个在降价

大兴12个有成交的限竞房项目,9个在降价,越靠近外环降价幅度越大。除此之外,首开保利熙悦林语目前只剩叠拼在售,由于自持达到70%,可售卖部分议价空间不大;和悦华锦和金麟府凭借教育资源,价格始终坚挺。

朝阳:去年的限竞房销冠瑞悦府依旧榜上有名;事实上已售罄的泰禾·北京院子二期,也实现了网签164套、17.52亿元的成交额。

细化来看,这与三个区域内限竞房集中入市不无关系。

朝阳成交总额94.89亿元,紧随二者之后。